Lösa ut make från hus vid skillsmässa och har sett alla uträkningar, men får inte ihop det hur man ska tänka.
Marknadsvärde värderat av mäklare: 2,2 miljoner.
Inköpspris: 1,8 miljoner
Lån: 1,7 miljoner
Hur mycket skulle jag lösa ut honon med och hur skulle det se ut av vad jag får kvar? Jag menar kommer jag ha kvar lånet på 1,7 miljoner PLUS den summan jag löst ut honom med?
Om man tänker vi äger 50/50 som vi gör så borde han få ut ca 1 miljon av mig, MEN den dagen jag ev skulle sälja skulle jag ju inte få ut ca 1 miljon för vinsten skulle bara var ca 400 000kr.
Eller skall han med sin miljon betala halva lånen?
Jag får verkligen inte ihop det!! Help me
2,2 miljoner - 1,7 miljoner = 500 000:- , detta är summan man utgår ifrån när ni ska räkna ut vad du ska lösa ut honom med. Sen får du dra av av vad en mäklare skulle ta betalt om ni säljer huset samt skatt på reavinsten (22%) , man får även dra av vissa reparationer man gjort på huset vilket påverkar skatten. Du kommer alltså ha lån på 1,7 miljoner plus summan du löser ut ditt ex med. Mäklaren och banken kan hjälpa till att räkna ut exakt. Det skulle landa på cirka 150 000:- för att lösa ut honom, utan avdrag för reaparationer. Ingen exakt uträkning men då vet du ungefär vad du har att jobba med
Dessutom, avdraget för reparationer påverkar bara den framtida skatten.
Det enklaste är att du tänker att ni ska sälja huset och att du ska köpa det av honom . Då får mam med alla siffrorna. Sedan behöver ju inte skatt eller mäklararvode betalas förrän huset verkligen säljs på riktigt.
Jag tror det är enklare om du ser det ur din makes perspektiv. Om han säljer det till 3e person eller att du löser ut honom skall för honom inte spela någon roll (de kostnader som ni “slipper” om du löser ut honom som skatt eller mäklararvode kommer du ju någon gång i framtiden få betala).
Ni “säljer” huset för 2.2 miljoner. Betalar av lånet på 1.7. På ert gemensamma konto skulle det således finnas 500 000
Från det skall skatt betalas ((2.2 - 1.8) * 0.22)
Från det skall mäklaravrode betalas.
Till det får ni tillbaka på skatten 22% av kostnaden för stämpelskatt, ev pantbrevskostnader, förbättringsutgifter på huset (tillbyggnader etc), mäklararvode.
Så ett räkneexempel
På bankkonto efter “försäljning”: 500.000
Batala skatt: 500.000 - 88.000 = 412.000
Betala “mäklare” :412.000 - 50.000 = 362.000
Få tillbaka på skatten för tidigare betald stämpelskatt : 1.800.000 * 0.015 * 0.22 = 6.000
Få tillbaka på skatten för tidigare betald pantbrevskostnad : 1.700.000 * 0.02 * 0.22 = 7.500 (om ni tog ut ett nytt pantbrev på 1.7 miljoner)
Få tillbaka på skatten för mäklararvode : 50.000 * 0.22 = 11.000
Få tillbaka på skatten för förbättringsutgifter på huset : 0 (om ni tog ut ett nytt pantbrev på 1.7 miljoner)
Skatteåterbäring 362.000 + 6.000 + 7.500 + 11.000 = 386.500 kvar på kontot efter försäljning och alla avgifter är betalda
Han skall få hälften av detta belopp 386.500 / 2 = 193.250
Du behöver således betala honom 193.250 SEK. Du kommer stå som ensam borgenär för lånet på 1.700.000 SEK och du kommer vara ensam ägare av ett hus värderat till 2.200.000 SEK med ett anskaffningsvärde om 1.800.000
Snabbt uträknat, ett antal antaganden och med reservation för eventuella räknefel.
Du skall då ange att du köper hela huset för 1.800.000 och din tidigare man skall deklarera att han sålde huset utan vinst (inköpspris och försäljningspris 1.800.000 i sin deklaration).
1 gillning
Tusen tack alla för kloka svar.
Jag varken förlorar eller tjänar alltså på att sälja eller / lösa ut. Vilket är bra för då spelar det ingen roll.
2 gillningar